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La vivienda se encareció un 9% en las capitales y un 10% en la costa en enero Los municipios del interior registraron una subida del 1,5% anual, según Tinsa

El mes de enero no contribuyó a calmar las aguas del mercado de la vivienda nueva y de segunda mano. Madrid, Barcelona y otras capitales y ciudades de más de 50.000 habitantes, cerraron el mes con un aumento del precio de la vivenda del 9% con respecto al mismo mes del año anterior. Más acusada fue el alza en la costa Mediterránea, de hasta el 10,1%.

Las subidas no levantan el pie del acelerador en el mercado de la vivienda terminada en España, cuyo precio creció de media un 6,8 % anual. Dicha variación fue tres décimas superior a la de diciembre de 2018, según el último informe de precio de Tinsa. El mismo avance se registró en las áreas metropolitanas (6,8%) y parecido en Baleares y Canarias (6,6%). Por contra, los municipios del interior registraron un encarecimiento mucho menor (1,5%).

En cuanto a la variación mensual destacaron las áreas metropolitanas, con prácticamente un 2% de subida respecto al último mes del año precedente. Le siguieron Baleares y Canarias, con un 1,6% de incremento mensual. El resto de áreas geográficas anotó subidas del 0,8%.

La recuperación nacional de precios desde los valores mínimos alcanza ya un 14,9%, quedando las capitales y grandes ciudades junto con los territorios insulares alrededor del 23%. La costa peninsular mediterránea registra un aumento acumulado del 19,2% y las áreas metropolitanas, de un 13,1%, mientras que en el resto del territorio el incremento acumulado desde mínimos apenas supera el 5%.

Desde los máximos antes de la crisis, la caída general es del 34,1% y con cifras generales en las principales ciudades y en municipios del interior. En las áreas metropolitanas y la costa mediterránea la caída ronda un 40%, mientras que en Baleares y Canarias está por debajo del 20%.

SANDRA LÓPEZ LETÓN    05/02/2019 – 11:33 CET

El alquiler de una vivienda es, en ocasiones, una tarea complicada, tanto si se es la persona que pone la vivienda en alquiler como si se trata de un futuro inquilino que está en busca de su próximo hogar. Los problemas a los que se enfrentan ambas partes son numerosos, desde el temor de que el arrendatario no pague la fianza, una o varias mensualidades, a la preocupación por que el dueño decida no devolver la fianza sin causa justificada, pasando por disgustos no ya provocados por mala intención, sino por pura ignorancia de los procedimientos legales a seguir. Sea cual sea el motivo, todas son, sin duda, situaciones de estrés, pero que se pueden reducir en gran medida conociendo los derechos y obligaciones de cada involucrado en el proceso de alquiler de una vivienda y recibiendo un buen asesoramiento.

¿Se debe depositar siempre la fianza?

La respuesta es muy sencilla: . El depósito de la fianza es obligatorio en todos los contratos de alquiler. Esta es una cantidad que sirve de garantía para el casero, para poder hacer reparaciones en el caso de que existieran daños causados por el inquilino durante su estancia en la vivienda.

El importe será, en el caso de las viviendas, de una mensualidad del alquiler. Es muy importante tener todo claro, tanto si se es inquilino como casero, ya que ambos deben cerciorarse por su propio bien de que la fianza se deposita de forma correcta en el organismo correspondiente.

Partiendo de la base de que depositar una fianza antes de formalizar el alquiler de una vivienda mantiene siempre un carácter obligatorio, si no se hace, el inquilino no se enfrenta a sanciones,pero sí el casero. Es el arrendador el responsable de, tras recibir del inquilino la cantidad en metálico, depositar dicha fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma donde esté localizado el inmueble objeto del arrendamiento. De no ser así, se pueden aplicar sanciones por parte de la Administración.

Sanciones que pueden variar según la comunidad autónoma

En el caso de la Comunidad de Madrid, por ejemplo, la sanción por no depositar la fianza es considerada como grave sancionable con multa del 26% al 50% de la cuantía de la fianza no exigida o no depositada, con un tope de 90.000€. Sin embargo, cuando el infractor se someta a la regularización propuesta por el inspector, esta misma infracción de no depósito de fianza se considerará infracción leve, sancionable en tal caso con multa del 5% al 25% de la cuantía de la fianza no depositada en plazo, con un tope de 6.000€.

Por otro lado, en otras comunidades como Cataluña la falta de depósito de fianza se considera infracción grave sancionable con multa del 35% al 75% de la fianza. Por su parte, el depósito de fianza fuera de plazo se considera infracción leve, sancionable con un máximo del 35% de la cantidad a depositar y con un máximo de 3.000€. A esta multa hay que añadirle otros intereses, actualizaciones y recargos. Estos últimos, en caso de depositar la fianza fuera de plazo, pueden llegar a ser de hasta 1.500€.

No obstante, aunque los propietarios sean a priori los sancionados, no depositar una fianza puede también salir caro para los inquilinos de una vivienda, en la situación, por ejemplo, de que deseen solicitar las deducciones pertinentes por el alquiler en su declaración de la renta, en cuyo caso no las podrán solicitar, además de enfrentarse a sanciones importantes si solicitan una deducción que no les corresponde.

Queda claro que no es solo recomendable, sino una obligación legal depositar correctamente la fianza en todo contrato de alquiler de una vivienda, como también lo es en el arrendamiento de otros espacios como locales u oficinas.

Fuente.- Fotocasa

El precio del alquiler sube un 8,8% hasta marzo: empieza a tocar techo en las grandes ciudades

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 8,8% durante el primer trimestre de 2018, hasta los 10,6 euros/m2 al mes. Según el informe de precios del alquiler publicado por idealista, todas las autonomías registraron subidas entre enero y marzo. Sin embargo, las rentas parecen tocar techo en las grandes ciudades, con aumentos menos pronunciadas en Barcelona (0,8%), Sevilla (1,9%) o Madrid (2,7%).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “durante este trimestre las mayores subidas han pasado de los grandes mercados, donde el alquiler parece haber alcanzado techo, a otras capitales donde hasta ahora el impacto de las subidas había sido menor como Cuenca, Girona, Zaragoza o Guadalajara. En ciudades como Málaga o Alicante los propietarios ya han empezado a bajar las rentas y Barcelona también registra caídas en su evolución interanual. Los datos demuestran que el techo natural de los alquileres está en las posibilidades reales de los potenciales inquilinos y no en la intervención del mercado, un intentó que ya se ha ensayado en París y Berlín, con pésimos resultados”.

“Para normalizar el precio hay mejores maneras: incentivar a los propietarios de casas vacías para que las saquen al mercado del alquiler garantizándoles cobertura jurídica y certidumbre legislativa, potenciando proyectos público-privados de vivienda en alquiler en suelos dotacionales públicos, desgravaciones fiscales, ayudas a la reforma de vivienda destinadas al alquiler, tolerancia cero con la ocupación, licencias exprés para cambios de uso de otro tipo de inmuebles (como naves o locales comerciales) para que puedan ser reformados como viviendas… cualquier medida, por creativa que sea, debería ser tenida en cuenta para aumentar sensiblemente la oferta de vivienda que ayudará a crear un entorno más razonable en los precios”, añade el jefe de estudios de idealista.

El precio medio de los alquileres en España crece hasta el 18,2% interanual si lo comparamos con enero-marzo de 2017. Canarias (26,6%) y Baleares (18,2%) tuvieron las mayores subidas, mientras la Comunidad de Madrid (9,6%) y Catalunya (6,2%) crecieron de forma más moderada.

Las grandes capitales de provincia tuvieron un ciclo dispar durante el último año. Mientras Madrid aumentó un 7,8%, Barcelona cayó hasta un 2,7% interanual. Las mayores subidas del año se dieron en Santa Cruz de Tenerife (24,3%), Girona (19,4%) y Las Palmas de Gran Canaria (19,2%).

Comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas registran precios superiores a los que tenían hace tres meses. La mayor subida se ha registrado en las Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 12,1%. Le siguen las subidas de Cantabria (7,2%), Aragón (6,7%), Castilla y León y la Comunitat Valenciana (4,8% en ambos casos). Las menores subidas, en cambio, se observan en La Rioja (1,4%), Navarra (1,5%), Castilla La Mancha (2,3%) y Catalunya (2,4%).

Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (14,8 euros/m2 en ambos casos). Les sigue Baleares (14 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (11,6 euros/m2) y Canarias (9,5 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (4,2 euros/m2), Castilla-La Mancha (4,8 euros/m2) y La Rioja (5,2 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

38 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el invierno. El mayor incremento se ha registrado en Baleares, donde los precios se han incrementado en un 12,1%. También han sido relevantes las subidas registradas en Huelva (9,6%), Zaragoza (8,5%), Cuenca (7,6%) y Cantabria (7,2%). La mayor caída se ha producido en Tarragona (-7,9%), seguida por Granada (-3,3%) y Lleida (-2,9%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (16 euros/m2 al mes), Madrid (14,8 euros/m2) y Baleares (14 euros/m2). Cáceres es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 4 euros/mal mes. Le siguen Ávila (4,2 euros/m2) y Zamora (4,3 euros/m2).

Capitales

Cuenca y Girona son las capitales en las que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 7,4% en las rentas de sus viviendas en ambas ciudades. También ha sido considerable el aumento registrado en Zaragoza, donde han subido un 6,9%, seguidas por Guadalajara (5,9%). En Madrid el precio ha crecido un 2,7% mientras que en Barcelona la subida se ha quedado en el 0,8%.

En el lado opuesto está Tarragona, donde los propietarios piden un 4,6% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Granada (-4,5%), Pontevedra (-2,5%), Málaga (-2,2%) y León (-2,1%).

Barcelona se consolida como la capital más cara (17,6 euros/m2), seguida de Madrid (15,9 euros/m2) y San Sebastián (14,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (4,5 euros/m2), Cáceres (4,6 euros/m2) y Ávila (4,7 euros/m2), las capitales más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista es la plataforma más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en alquiler, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi 16 años de estudio, idealista se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 54.323 anuncios estaban anunciados en su base de datos en marzo de 2018. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos. El informe completo se puede descargar aquí 

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Pensar en Madrid es pensar en sol, en oferta cultural, en gastronomía y en  las magníficas viviendas del Barrio de Salamanca o de Justicia o Chamberí.

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