Category

Legislación Inmobiliaria

Category

El Ayuntamiento de Madrid ilegalizará el 95% de las viviendas turísticas del centro

El Ayuntamiento de Madrid ilegalizará el 95% de las viviendas turísticas del distrito Centro al exigir, entre los requisitos, un acceso independiente desde la calle, ha avanzado este jueves el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.

Es una de las medidas que contempla el borrador del Plan Especial para la regulación de alojamientos turísticos, que pasará por Junta de Gobierno el próximo mes para aprobarse definitivamente en los meses de noviembre o diciembre. Con este plan se pretende que las viviendas de uso turístico cumplan los mismos requisitos que los hoteles, los hostales y demás alojamientos turísticos y, además, el objetivo es “preservar el uso residencial en las áreas centrales de la ciudad, frenando la expulsión de uso permanente para sustituirlo por temporal”.

Según José Manuel Calvo, con el requisito de que estas viviendas para uso turístico tengan un acceso independiente desde la calle y no compartan las zonas comunes de un edificio residencial “el 95% de las que hoy operan no podrán hacerlo”, pero “sí pueden dedicarse al alquiler estable y nos interesa promocionar esto porque muchas familias ahora no pueden acceder a una vivienda de alquiler en el centro”.

El borrador ha sido presentado en la Mesa de evaluación, análisis, propuestas y alternativas sobre el régimen de implantación de viviendas de uso turístico, en el que participaron más de 80 representantes de asociaciones y colectivos preocupados por el auge de pisos turísticos. “No nos preocupa el turismo, que es un sector al que queremos apoyar, sino la masificación turística, lo que se ha denominado turistificación”, ha indicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible.

El mismo plan establecerá áreas de actuación para hacer frente al mobbing inmobiliario en edificios residenciales, que pretende expulsar a los vecinos y que , según Calvo, “se está produciendo”. Por eso mandó un mensaje a los propietarios. Sabe que las medidas que quiere implantar en el distrito Centro “son muy estrictas” pero “tendrán que ajustarse”.

Según los datos que maneja el Consistorio, actualmente la proporción de viviendas destinadas a uso turístico en Madrid es del 0,54% pero el porcentaje para el distrito Centro sube al 6% , lo que significa que en esta área duermen 23 veces más turistas que en los otros 20 distritos de Madrid juntos.

El Plan divide la ciudad en cuatro áreas en función de los alojamientos turísticos que soporten. El área 1 es el distrito centro, que tiene un 45,71% de alojamiento turístico (27,07% son hoteles y el 17,64% son pisos turísticos). El área 2 es el centro histórico -los distritos de Chamberí, Arganzuela y parte de los de Salamanca y Retiro y el barrio de Arguelles en el distrito de Moncloa-, con un 6,69% de alojamiento turístico (4,25% hoteles y 2% viviendas). El área 3 se delimita al entorno -resto de la almendra central y zonas de Puerta del Ángel, Príncipe Pío y Chamartín-, con un 4.88% de alojamientos turísticos (3,57% hoteles y 0,80% pisos) y el área 4 es el resto de la ciudad, con un 1,21% de oferta de hospedaje turístico (1,21% hoteles y 0,36% viviendas).

Las medidas que plantea el equipo de la alcaldesa, Manuela Carmena, incluyen la prohibición total de cambio de uso residencial a terciario en las zonas A1 y A2, la prohibición de abrir cualquier tipo de vivienda turística en edificios de uso residencial, salvo que cuente con acceso independiente desde la calle o la exigencia de un plan especial autorizado por el Ayuntamiento para los cambios de uso en el resto de áreas.

90 días de alquiler libre

No obstante, José Manuel Calvo matiza que estas restricciones tratan de regularizar el alquiler profesionalizado, esto es, el de aquellas viviendas que se alquilan durante más de 90 días al año. Para las que se alquilen menos de tres meses no se aplican las medidas porque “entran dentro de lo que se considera economía colaborativa”.

Para controlar que los propietarios cumplen con los nuevos términos y no exceden de 90 días el alquiler turístico, Calvo explica que el Plan irá acompañado de “un refuerzo en el número de inspectores” y de “un mayor control digital”, en línea con lo que ya se está aplicando en ciudades como Barcelona y Ámsterdam, que cuentan con “inspectores que revisan las páginas web donde se anuncian estos pisos -Airbnb, Homeaway…- y cruzan datos con lo que declaran los propietarios sobre cuántos días alquilan sus inmuebles”.

Mientras se redacta y se aprueba el nuevo plan, para cuya aprobación el Gobierno de Ahora Madrid necesita mayoría en la cámara, por lo que pide el apoyo del PSOE, sigue en vigor la moratoria que el Consistorio aprobó el pasado mes de enero y que suspendía durante un año la concesión de licencias para todas las modalidades de alojamiento turístico (establecimientos hoteleros, albergues, hostels, apartamentos y viviendas de uso turístico) en los inmuebles destinados actualmente a vivienda en todos los barrios del distrito Centro más los barrios de Palos de Moguer, Recoletos, Goya, Trafalgar y Arguelles.

Los hoteleros, a favor con matices

La Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM) se ha mostrado esperanzada tras conocer el contenido del borrador de este plan para tratar de poner freno al crecimiento descontrolado de las viviendas de alquiler turístico. “Somos optimistas tras haber leído el borrador de este documento, ya que consideramos que el Ayuntamiento es la única Administración que, por ahora, está tratando de poner freno a este incremento ilegal de viviendas de alquiler de uso turístico en la capital tras ser testigos del daño que está haciendo a la ciudad de Madrid como destino, a los ciudadanos y, por supuesto, al sector hotelero”, han señalado desde la AEHM en un comunicado.

No obstante, la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid -que engloba la casi totalidad del sector de hospedaje turístico de la Comunidad de Madrid – ve ciertas ‘lagunas’ como que no se explique con claridad qué procedimiento empleará para hacer cumplir con la frontera de 90 días.

Tampoco están de acuerdo con la aplicación del mismo tratamiento restrictivo tanto a hoteles como viviendas de alquiler de uso turístico, ya que este sector siempre ha cumplido con las normas urbanísticas, así como con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid.

Recalca la asociación que el número de alojamientos publicados en la plataforma Airbnb para Madrid supera ya a los de Barcelona (19.655 frente a 18.124), concentrándose cerca de 10.000 en el distrito centro de la capital, lo que supone más de 30.000 plazas, tres veces más que la cifra proporcionada por el Consistorio.

El portavoz municipal del PP, José Luis Martínez-Almeida, indica que “siempre hemos mantenido que había que conciliar los intereses de los vecinos de Madrid y, a su vez, defender el turismo de calidad” pero, a su juicio, “el equipo de Gobierno se ha limitado a repetir los mismos esquemas de actuación que sigue Ada Colau, y ya sabemos los resultados que esto ha producido en Barcelona: no ha mejorado la calidad de vida de los vecinos y ha ahuyentado a los turistas”.

El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible ha explicado que “le pedimos a la Comunidad que nos pasara las competencias en materia urbanística, pero las conversaciones no llegaron a buen puerto”. Por eso actúan en lo que les compete que es el reglamento urbanístico.

ISABEL F. LANTIGUA      10 MAY. 2018

Somos un equipo de profesionales especialistas en gestión inmobiliaria: venta y alquiler de todo tipo de inmuebles. Viviendas (pisos, chalets, apartamentos, segundas residencias), locales comerciales, oficinas, naves industriales, oportunidades de inversión y propiedades de lujo principalmente en la Comunidad de Madrid.

Sumamos muchos años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero, una gran trayectoria profesional, reconocimientos del sector y experiencia que ponemos a la disposición de nuestros clientes para prestar el mejor servicio posible.

Cuando nos confía su propiedad está contratando un servicio absolutamente personalizado, hecho a su medida, exclusivo.

Se comunicará con una sola persona, que coordinará sus esfuerzos, no sólo con sus compañeros de equipo y con toda la Red RE/MAX, sino también con todas las inmobiliarias para ir un paso más allá y, difundir a través del sistema Intranet M.L.S que es la bolsa de propiedades inmobiliarias donde se cruza información sobre las ofertas y demandas y su inclusión en la web corporativa denominada www.mls.es.

El MLS es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema.

MOMA TEAM, entre los 10 primeros equipos de España por volumen de ventas

En los últimos años hemos estado en lo más alto de los rankings de RE/MAX en España tanto en volumen de ventas como en número de transacciones.

2º EQUIPO DE ESPAÑA EN RE/MAX COLLECTION (PROPIEDADES DE LUJO)

3er EQUIPO DE ESPAÑA EN RE/MAX COMMERCIAL (TERCIARIO)

2016 CLUB EJECUTIVO-CLUB DE LAS ESTRELLAS

2017 CLUB 100%-CLUB DE LAS ESTRELLAS

2018 CLUB PLATINUM-CLUB DE DE LAS ESTRELLAS